L2D - architecture & design

תהליך בניית בית או תוספות בנייה מיועד לאלו שרכשו קרקע או בית ישן שצריך להרוס לחלוטין/חלקית ולבנות מחדש או לחילופין לבעלי בית שיש להם זכויות בניה ומעוניינים להרחיב את הבית הקיים/לשנות את חזיתות המבנה באופן המחייב בהיתר בניה. (הגדלת פתחים, שינוי מיקום פתחים, שינוי נראות חזיתות הבית)

:התהליך נעשה בשלושה שלבים:

​

שלב ראשון - היתר בניה ותוכניות:

1. התהליך מתחיל בפגישת היכרות מעמיקה הכוללת הצגת דרישות, רצונות וצרכים בהווה ובעתיד לשם גיבוש פרוגרמה, תכנון מדוייק ופתרונות עיצוביים לכלל הדרישות, תקציב ולוח זמנים כללי לפרוייקט. 

2. תכנון ראשוני - ניתוח נתוני מגרש (כיווני אוויר, טופוגרפיה, העמדה ודרכי גישה) ועיבוד תכניות ראשוניות עד קביעת תכניות סופיות ומוסכמות ע"י הלקוח.

3. תכנון להיתר - הוצאת תיק מידע ובירור זכויות בניה תוך מיקסום הזכויות מול הרשות המקומית, הכנת תכניות אדריכליות כולל הסדרת חריגות בניה קיימות, הגשת הבקשה לאישור הועדה וטיפול בכל הדרישות של הועדה המקומית/אזורית עד לקבלת ההיתר.

​​

שלב שני - תכנון מפורט לביצוע:

1. עיבוד סט תכניות אדריכליות לרמת תכניות לביצוע אשר יבוצעו בהתאם לתכניות שקיבלו היתר בניה.

2. בניית קונספט עיצובי - נבנה קונספט עיצובי הכולל לוח השראה מפורט לכלל חללי הדירה ולאחר מכן נייצר הדמיות לחללים מרכזיים שיאפשרו הצגה ברורה וויזואלית של הקונספט. במהלך ימי הקניות אנו ניצמד לקונספט וללוחות השראה בכדי שימים אלו יהיו כמה שיותר יעילים והבחירות תהיינה מדויקות.

3. בחירת חומרי הגמר - את שלב הבחירות נתחיל בבחירת חיפויי חוץ, אלומיניום, ריצופים והסניטריה, אשר יהוו את הבסיס העיצובי של הבית. משם נעבור לליווי לנגר/חברת מטבחים לתכנון סופי של המטבח ופרטי נגרות.

4. כתב כמויות ומכרז קבלנים - כתב כמויות הוא אחד המסמכים החשובים ביותר להכנה לפני תחילת השיפוץ, מסמך זה מפרט את משימות השיפוץ לפי קטגוריות, וכן הכמויות הנדרשות. את כתב הכמויות מגישים למספר קבלנים לקבלת הצעת מחיר (נקרא מכרז קבלנים). לאחר קבלת הצעות המחיר בוחרים קבלן להמשך העבודה.

​​

שלב שלישי - ביצוע:

1. תיאום וליווי מלא מול בעלי המקצוע השונים הכולל הנחיות, פגישות והתאמות של התכנון לסיטואציות בשטח במקרה הצורך. 

2. פיקוח אדריכלי עליון מול קבלנים לביצוע עבודות לפי תכניות בנקודות מפתח.

3. ליווי לימי קניות - נצא למספר ימים מרוכזים של בחירות חומרי הגמר והריהוט בהתאם לקונפסט ולתקציב שהוגדר מראש

4. הלבשת הבית - נגיע לימי העמדה על מנת למקם את הריהוט, המדפים, התמונות ועד לרמת הפריט האחרון.